深圳市地铁集团有限公司拟对深铁置业2022年四个拟售项目宣传片、效果图、VR看房及影视厅设备采购安装服务（以下简称“本项目”）进行公开比选，欢迎符合本比选公告公布资质要求的公司参选。
一、项目名称
深铁置业2022年四个拟售项目宣传片、效果图、VR看房及影视厅设备采购安装服务二、项目概况
（一）深铁珑境
本项目位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处（地铁4号线龙胜站）。本项目二类居住用地面积约9.35万㎡，二类居住用地建筑面积约28.96万㎡；商品住宅约24.27万㎡，其中盖上住宅约5.8万㎡，产品涵盖建筑面积107-180㎡四房，白地住宅约18.47万㎡；商业约4500㎡。
影视厅概况：影视厅位于深铁置业大厦52楼，长约7.33米，宽约5.92米，层高3.15米。初步规划为弧形投影幕的形式。本次招采内容为影视厅设备采购安装及VR看房制作服务。
（二）深铁璟城
本项目位于深圳市宝安区松岗片区地铁11号线终点站碧头站上盖，东宝河南侧，松福大道以北。项目总占地约33万㎡，建筑面积约70万㎡。集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套于一体的大型生态综合体。其中首批推出北区盖上1244套75-148平2-4房的低密住宅产品。
影视厅概况：影视厅位于项目营销中心，长约7.6米，宽约6米，层高3.8米。因为非封闭式影厅，考虑影视效果，初步规划为长方形LED屏的形式。本次招采内容为宣传片制作、效果图制作、影视厅设备采购、VR看房制作服务。
（三）深铁懿府三期
深铁懿府位于深圳南山华侨城北片区，安托山西侧，深云路以东，广深高速以北。项目总建设用地面积约21万㎡，总建筑面积约75万㎡。项目是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育配套、体育公园于一体的“复合人文生态综合体”。
深铁懿府三期，可售总面积约 68400㎡，可售套数约282套，主力户型为建筑面积约240㎡5房，计划第四季度入市销售。
影视厅概况：影视厅位于项目营销中心，长约9米，宽约6米，层高为7.8米，可根据影视厅实际情况做顶板，初步规划为直幕影院的形式，本次招采内容为效果图制作及影视厅设备采购及安装服务。
（四）深铁赤湾
赤湾项目位于赤湾片区，赤湾山以南，12号线左炮台站，为地铁停车场开发物业。项目占地14.5万㎡，由商品房、可售型人才房、商业、幼儿园、九年一贯制学校、公共配套等组成。基于本项目自贸双核、倚山瞰海、生态景观、国际化人文环境的价值优势，整体定位为“自贸滨海中心·高端山海大境”，打造为绿色、瞰海、国际、私享的高端豪宅住区。
影视厅概况：影视厅位于项目营销中心，长约8米，宽约5米，层高为4米，初步规划为直幕影院的形式。本次招采内容为宣传片制作、效果图制作、VR看房制作服务。
三、比选内容
本次开展深铁置业2022年四个拟售项目宣传片、效果图、VR看房及影视厅设备采购安装服务公司的公开比选，采用“一标两包”的形式，共产生两个中选人，后续根据项目主体不同，各项目分别签订合同。
根据各项目的实际需求，提供项目的宣传片、效果图、影视厅设备采购及安装、VR看房制作部分或全部服务，具体要求如下：
1.宣传片制作服务
从项目核心价值角度出发，重点展示项目所在区域规划、景观资源、项目规划设计亮点等。树立差异化项目形象、全面展示项目价值。具体要求如下：
1.1 单条影视片时长控制在3-5分钟，要求作品画质清晰，乙方在接到甲方通知后开展宣传片策划及拍摄制作，并于两个月内提交最终成果，各项目根据实际需求拟定相应像素要求，详见各项目需求清单。
1.2 项目宣传片需以拍摄加三维建模的形式进行制作，以三维为主，实拍、剪辑并用。场景部分可在项目周边进行拍摄，素材剪辑仅允许出现在场景过渡阶段。
1.3 场景的三维建模必须保证其准确性。
1.4 影片拍摄可能涉及场地租赁及布景、邀约、演员或租赁汽车等交通工具参与拍摄。
1.5 影视制作包括后期录音、配音、剪辑等制作全过程。
1.6影视片需分别交付3版视频：1版国语配音，配中（简体）英文字幕；1版英语配音，配中（繁体）英文字幕；1版无字幕无配音源文件。其中无字幕版成片需去除所有对白字幕、人名字幕和标版字幕（作为画面元素的字幕保留），MPG或AVI、TS、MOV等专业视频格式，50Mb码率。有字幕版成片除做好片头和片尾包装外，对白字幕、人名字幕和标版字幕，均需按照宣传片要求添加到位。字幕大小适中，在满足美观的情况下尽量大一些，确保在手机等小屏幕终端播放时仍然清晰可辨MP4（1080，6-8Mb）格式。
1.7 需结合宣传平台进行不同版式及内容的剪辑。拍摄的相关影像资料素材及成片以电子文件（移动硬盘）以及光盘的形式交付。需配合营销中心影视厅需求，根据现场的布展及策划效果，提供符合现场效果的宣传片。
1.8 每条影视片成果交付验收后两年内，乙方免费为甲方提供不超过3次的影片数据及字幕更新、影片剪切、补增镜头等服务。超过3次，甲方支付相关费用，乙方按市场价给予优惠。
2.效果图制作服务
根据各项目实际需求提供效果图制作服务，详见各项目效果图需求清单附件。
3.影视厅设备采购及安装服务
根据各项目宣传片、影视厅场地情况，提供影视厅设备采购及安装服务，详见各项目需求清单附件。
4.VR看房制作服务
4.1 VR看房需预留项目基础价值板块，包括但不限于区域配套、项目园林（如小区入口、商业、园景、大堂、电梯厅等）、样板房。
4.2 VR看房中的区域配套需兼顾全景的真实性与画面的美观度，每一项重点配套可细化查看实景，营造真实感；三维建模必须保证其准确性；确保高精度展示，推近后局部依然清晰成像；样板房由内部虚拟与外部实景结合，提高真实度；确保场景切换过渡流畅。
4.3 VR看房需预留IPAD使用的端口、手机独立使用的端口、可嫁接企业线上看房程序的端口。
4.4各项目根据实际需求拟定需求清单，详见附件。
四、比选控制价格
本次总价控制在471万元以内（含税）。
其中，A包（深铁赤湾项目宣传片、效果图、VR看房制作及深铁珑境影视厅设备采购及安装、VR看房制作服务）控制价为235万元，其中珑境控制价为91万元，赤湾项目控制价为144万元；
其中，B包（深铁璟城项目宣传片、效果图、影视厅设备采购及安装、VR看房制作及深铁懿府三期影视厅设备采购及安装服务）控制价为236万元，其中懿府三期控制价为37万元，璟城控制价为199万元。
五、参选人资格要求
1.在中华人民共和国境内注册的公司法人，公司注册成立时间不晚于2018年12月31日。
2.2019年1月1日至今，服务过全国50强或深圳20强房地产开发品牌（全国50强排名参考2019年-2021年中指研究院或易居克尔瑞数据，深圳20强排名参考2019-2021年深圳房协数据）在深圳项目的宣传片制作案例至少两个。
备注：以上业绩证明材料需提供相关合同关键页复印件，日期以合同签约日期为准（加盖公章）。
3.公司注册资本不得低于50万
4.在比选投标活动中，有串通投标不良行为记录或涉嫌串通投标，并正在接受我市主管部门调查的投标申请人，将不被接受。
5.不接受以联合体形式参加投标。
六、比选时间、地点
3月7日，发布比选公告、发标；
3月18日上午10：00，截标；
3月18日上午10：00，开标
备注：若参选人的纸质版参选文件与电子版参选文件提交的时间或内容相冲突，以提交的纸质版参选文件的时间或内容为准。
七、参选文件所需材料：
1.根据比选文件编制的参选文件；
2.如递交参选文件的参选人为参选单位的法定代表人（法定负责人），须携带法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如递交参选文件的参选人不是法定代表人，除携带本人身份证复印件外，还需携带法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件及授权委托书。
八、参选报名联系人
联系人：区小姐
联系电话：0755-89986593
深圳市地铁集团有限公司
2022年 月 日