深圳地铁置业集团有限公司拟对坪山区坑梓街道、宝安区松岗街道、光明区新湖街道三个项目物业定位研究服务（以下简称“本项目”）进行二次公开比选，欢迎符合本比选公告公布资质要求的公司参选。
一、项目名称
坪山区坑梓街道、宝安区松岗街道、光明区新湖街道三个项目物业定位研究服务（二次）
二、项目概况
1. 坪山区坑梓街道项目（宗地号G14301-0115）位于坪山区坑梓街道金沙社区，兴创路与秋田路交汇处东北角。项目占地21611㎡，建筑面积约10.27万㎡：住宅92480㎡（配建不少于8900㎡保障性住房，物业服务用房210㎡）、商业5000㎡、6 班幼儿园2200㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、公交首末站1500㎡。
3.宝安区松岗街道沙浦围项目（宗地号A407-1020）位于松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、沙兴路以南。项目占地32684㎡、总建筑面积18.6万㎡：其中办公5.6万㎡、商业6528㎡、酒店45000㎡、住宅59909㎡、公交首末站2500㎡、6班幼儿园1980㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、社区体育活动场地等以及1所18班小学。
2.光明区新湖街道项目（宗地号A641-0029）位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处。项目用地为商业用地+二类居住用地，项目占地15964㎡，总建筑面积约7.18万㎡，容积率4.5：其中商业7500㎡，办公31779㎡；住宅28000㎡；配套设施0.456万㎡（社区警务室50㎡，邮政所150㎡、便民服务站500㎡、社区菜市场1000㎡、公交首末站2500㎡，公共服务用房（IDEA空间）360㎡）。
三、比选内容
本次开展坪山区坑梓街道、宝安区松岗街道、光明区新湖街道三个项目的物业定位研究服务公司的公开比选，采用“一标三包”的形式，共产生三个中选人，并分别签订合同。
项目物业定位研究服务单位将结合前期项目需求开展地块研究及定位工作并配合跟进服务，具体内容包括但不限于：
（一）开展项目定位研究工作，撰写项目整体定位报告，报告内容包括但不限以下内容：
1.项目地块分析：包括地块区域分析、地块整体分析、土地价值的定性定量评估、地块优劣势分析、项目价值初判。
2.市场调研
（1）区域市场研究：包括区域发展现状结论、区域发展趋势研判、项目在区域中的占位及功能初步评估、市场调研结论。
（2）分项物业市场研究：针对本项目特质，针对性地分析项目涉及物业相关市场情况，包括涉及物业的存量、新增供应量研究；在售项目产品研究及销售情况研究、客户数据分析；市场售价、租金情况研究；市场典型案例研究；分项物业市场研究结论。
3.本项目物业发展方向研判：包括本项目地块核心优劣势提炼、本项目地块面临的核心问题、本项目内外部资源整合分析、本项目物业发展方向建议、本项目开发目标分解、本项目发展战略确定、分项物业定量分析。
4.本项目整体定位
（1）本项目整体物业定位、本项目整体形象定位、本项目功能定位、本项目档次定位。
（2）分物业属性定位、形象定位、档次定位、客户定位、产品定位、业态定位等。
5.项目初步开发策划建议
6.项目初步经济测算
7.项目物业发展建议
（二）其它：本项目规划设计配合及跟进服务，内容包括但不限于：
1.配合后续由于项目规划设计等相关工作的需求，涉及到的定位报告的调整与更新工作，以及相关规划设计相关的意见反馈、专项建议等；
2.在服务期内按要求提供相关咨询及顾问服务（包括但不限于市场研究、市场动态、市场数据等）。
四、比选控制价格
本次比选报价总费用最高限价为人民币80万元（含税），各项目分别最高限价如下：
1．坪山区坑梓街道项目物业定位研究服务最高限价为人民币20万元以内（含税）；
2．宝安区松岗街道项目物业定位研究服务最高限价为人民币35万元以内（含税）；
3．光明区新湖街道项目物业定位研究服务最高限价为人民币25万元以内（含税）。
五、参选人资格要求
（二）执业资质：经营范围含房地产咨询或策划或代理等。
（三）公司业绩
2018年1月1日至今，在深圳承担规模在10万㎡以上含住宅、商业等业态的综合体前期策划研究项目不少于3个（含3个）。
备注：1.以上业绩证明材料需提供相关合同关键页复印件，日期以合同签约日期为准，面积以合同签约面积为准，若合同上无面积，需另外提供面积证明材料（加盖公章）；2.综合体项目指含住宅、商业、写字楼、公寓、酒店、产业等业态中至少3种及以上业态的项目。
（四）2017年1月1日以来，有串通参选不良行为记录或涉嫌串通参选，并正在接受城市主管部门调查的参选申请人不得参选。
（五）不接受联合体投标。
六、比选时间、地点
序号 | 内 容 | 时间安排 | 备 注 |
1 | 发布比选公告（发标） | 1月5日 | 深圳市地铁集团有限公司外网、深铁招采网、国资委阳光采购平台、深铁置业微信订阅号 |
2 | 截标 | 1月18日上午9:30 （按各参选单位递交纸质参选文件的时间为准。） | 1.纸质版参选文件递交地点：地铁大厦1楼评定标中心指定会议室 2.电子版参选文件递交平台：深圳地铁智能招采系统 https://cg.shenzhenmc.com/szmccg/ananymous/jyzt/zc/gyszc |
3 | 开标 | 1月18日上午9:30 | 开标地点：地铁大厦1楼评定标中心指定会议室 （请持48小时内核酸检测结果方可入内） |
备注：若参选人的纸质版参选文件与电子版参选文件提交的时间或内容相冲突，以提交的纸质版参选文件的时间或内容为准。
七、参选文件所需材料：
1.根据比选文件编制的参选文件；
2.如递交参选文件的参选人为参选单位的法定代表人（法定负责人），须携带法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如递交参选文件的参选人不是法定代表人，除携带本人身份证复印件外，还需携带法定代表人证明书和法定代表人身份证件复印件及授权委托书。
八、参选报名联系人
联系人：郭小姐
联系电话：0755-89986525
深圳地铁置业集团有限公司
2022年1月5日