深圳市地铁集团有限公司拟对深铁置业2022年度拟销售项目展示区开放系列活动、现场包装及宣传推广服务（以下简称“本项目”）进行公开比选，欢迎符合本比选公告公布资质要求的公司参选。
一、项目名称
深铁置业2022年度拟销售项目展示区开放系列活动、现场包装及宣传推广服务
二、项目概况
序号 | 项目名称 | 项目信息 |
1 | 深铁珑境花园 | 深铁珑境花园位于深圳市龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处，接驳地铁4号线龙胜站。项目为深铁置业在龙华首献作品，住宅首批主推建面约180㎡复式和107-143㎡洋房，是集高端住宅、缤纷商业、生态景观、自带学府约28万㎡纯居大型综合体，以超低密度、低容积率定义舒居生活。 |
2 | 深铁璟城 | 深铁璟城位于深圳市宝安区松岗片区地铁11号线终点站碧头站上盖，东宝河南侧，松福大道以北。项目总占地约33万㎡，建筑面积约70万㎡，是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套于一体的大型生态综合体，其中首批推出北区盖上1244套75-148平2-4房的低密住宅产品。 |
3 | 深铁懿府 | 深铁懿府位于深圳南山华侨城北片区，安托山西侧，深云路以东，广深高速以北。项目总建设用地面积约21万㎡，总建筑面积约75万㎡，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育配套、体育公园于一体的“复合人文生态综合体”。深铁懿府三期可售总面积约 68400㎡，可售套数约282套，主力户型为建筑面积约240㎡5房。 |
4 | 地铁前海时代广场4号地块 | 地铁前海时代广场位于深圳南山前海桂湾片区，梦海大道以东，怡海大道以西，桂湾四路以南，滨海大道以北。项目总建设用地面积约33.6万㎡，总建筑面积约131万㎡，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、酒店、教育配套、保障性住房于一体的“全业态综合体项目”。其中4号地块总面积为234451㎡，主要为办公、公寓及商业，定位全能商务综合体旗舰，办公总面积为169350㎡，公寓销售产品共计27200㎡。 |
5 | 深铁赤湾项目位于赤湾山以南，12号线左炮台站，为地铁停车场开发物业。项目总占地14.5万㎡，由商品房、可售型人才房、商业、幼儿园、九年一贯制学校、公共配套等组成。基于本项目自贸双核、倚山瞰海、生态景观、国际化人文环境的价值优势，整体定位为“自贸滨海中心·高端山海大境”，打造绿色、瞰海、国际、私享的高端豪宅住区。 | |
6 | 深铁瑞城项目 | 深铁瑞城项目位于长圳车辆段，用地位于光侨路以北，科裕路以西，东长大道以东。项目用地面积188520㎡，总建筑面积633143㎡，总房源4776套。项目是集住宅、商业、教育配套、体育公园于一体的“复合人文生态综合体”。 |
7 | 山海漫街 | 山海漫街商业项目为南山蛇口西龙瑞佳园商业裙楼，面积约5192㎡，共31套商铺，面积约33-304㎡不等。商业集中于架空层10米平台，社区型围合式商业。 |
8 | 深铁金融科技大厦 | 深铁金融科技大厦地处科技园核心位置，两条地铁线接驳，南山区地标性建筑之一，片区商务氛围成熟，总部办公企业居多，主要以高新技术企业为主，承租能力强。项目占地约9800㎡，建筑面积约97760㎡，集甲级办公、酒店、商业、片区交通枢纽为一体的超高层综合体，其中办公建筑面积约42487㎡。 |
9 | 深铁置业大厦 | 深铁置业大厦位于车公庙商务区，四条地铁线接驳，与绿景NEO大厦呈香蜜湖路两侧双子楼，项目占地约6559.5㎡，建筑高度249米，计容建筑面积约11.6万㎡，涵盖写字楼和配套商业，其中1-4层为商业面积约1.2万㎡，办公设置在5-55层面积约10.3万㎡，是集写字楼、商业、片区大型交通枢纽为一体的超高层综合体建筑。 |
三、比选内容
本次开展深铁置业2022年度拟销售项目展示区开放系列活动、现场包装及宣传推广服务公司的公开比选，采用“一标两包”的形式，共产生两个中选人，并分别签订合同。
深铁置业2022年度拟销售项目展示区开放系列活动、现场包装及宣传推广服务为深铁珑境花园一期、深铁璟城一期、深铁懿府三期、地铁前海时代广场4号地块、深铁赤湾项目一期、深铁瑞城三期、山海漫街、深铁置业大厦、深铁科技金融大厦共9个项目包括但不限于展示区开放活动策划及执行、系列拓客和暖场活动策划及执行、现场包装相关物料采购、设计制作与执行、相关活动的收尾撤场、宣传推广等内容，具体要求如下：
（一）活动部分
1.展示区开放活动
在项目展示区开放节点，根据具体项目的需求举办富有仪式感及特色的开放活动，主题鲜明、突出项目调性及品质，包括但不限于有：开放仪式、现场暖场表演、媒体互动交流形式及伴手礼、活动氛围营造及包装。
其中展示区开放活动根据各项目展示区的不同分为：项目现场展示区开放活动、异地展示区开放活动、现场论坛活动等。
2.系列拓客及暖场活动
（1）拓客活动：项目结合圈层客户特点，举办有互动性、创意性的拓客活动，包含但不限于：酒会类活动、品鉴类活动、答谢类活动、音乐类活动等，以此撬动目标客户圈层吸引更多客户。
（2）暖场活动：项目在开放展示区后，为吸引更多客户上门，并增加客户停留时间，拟于项目展示区举行暖场活动，活动内容需符合项目调性，有主题性、趣味性，能吸引客户停留。
各项目活动铺排如下：
项目 | 主开放活动 | 其它开放活动1 | 其它开放活动2 | 拓客活动 | 暖场活动 |
单场活动单价 | 单场活动单价 | ||||
深铁珑境花园一期 | 52F展示区开放 | 52F论坛/沙龙 |
| 5场 | 10场 |
深铁璟城一期 | 营销中心开放 | 1F展厅开放 |
| 5场 | 10场 |
深铁懿府三期 | 营销中心开放 |
|
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| 6场 |
地铁前海时代广场4号地块 | 春泉营销中心开放 | 样板房开放 | 临时展点开放 | 8场 | 6场 |
深铁赤湾项目一期 | 展厅开放 |
|
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| 5场 |
深铁瑞城三期 | 样板房开放 | 答谢活动 |
| 5场 | 8场 |
山海漫街 |
|
|
| 5场 | 5场 |
深铁金融科技大厦 | 发布会 | 答谢活动 |
| 6场 |
|
深铁置业大厦 | 发布会 | 答谢活动 |
| 6场 |
|
（二）现场包装设计制作部分
为展示区达到展示条件，营造营销氛围，对展示区现场进行包装制作，内容包括但不限于展示区外围包装、内部包装、样板房区域包装等。
（三）宣传推广部分
根据展示区开放前后，基于项目蓄客需求，进行不同线上推广渠道的投放。
具体分项目要求详见附件1《深铁置业2022年度拟销售项目展示区开放系列活动、现场包装及宣传推广服务分项目内容》。
分项目服务内容清单详见附件2《深铁置业2022年度拟销售项目展示区开放系列活动、现场包装及宣传推广服务清单》。
四、比选控制价格
本次比选报价总费用最高限价为人民币2215万元（含税），参选人需对2个标包共9个项目分别报价，报价不能超过本次比选总上限价、项目所在标包的总上限价及每个项目最高限价、具体细项最高限价。
各标包及项目分别最高限价如下：
2.B包：深铁璟城一期、深铁懿府三期、深铁赤湾项目一期、深铁瑞城三期、山海漫街展示区开放系列活动、现场包装及宣传推广服务总最高限价为1,095万元（含税）。其中：深铁璟城一期最高限价为392万元（含税）；深铁懿府三期最高限价为232万元（含税）；深铁赤湾项目一期最高限价为150万元（含税）；深铁瑞城三期最高限价为269万元（含税）；山海漫街最高限价为52万元（含税）。
具体细项最高限价详见下表（万元，含税）：
【注：各项具体细项的最终报价均不能超过以下细项最高限价】
项目 | 活动类 | 活动总价 | 现场包装 | 宣传推广 | 总价 | 分包 | 合计 | ||||||||
主开放活动 | 其它开放活动1 | 其它开放活动2 | 拓客活动 | 暖场活动 | |||||||||||
单场活动单价 | 场次 | 总价 | 单场活动单价 | 场次 | 总价 | ||||||||||
深铁珑境花园一期 | 52F展示区开放 | 52F论坛/沙龙 |
| 5场 | 10场 | 155 | 40 | 172 | 367 | A包 | 2,215 | ||||
60 | 30 | / | 5.00 | 5 | 25 | 4.00 | 10 | 40 | |||||||
地铁前海时代广场4号地块 | 春泉营销中心开放 | 样板房开放 | 临时展点开放 | 8场 | 6场 | 219 | 98 | 140 | 457 | A包 | |||||
90 | 35 | 30 | 5.00 | 8 | 40 | 4.00 | 6 | 24 | |||||||
深铁金融科技大厦 | 发布会 | 答谢活动 |
| 6场 |
|
|
| 79 | 13 | 56 | 148 | A包 | |||
30 | 25 | / | 4.00 | 6 | 24 | / |
| / | |||||||
深铁置业大厦 | 发布会 | 答谢活动 |
| 6场 |
|
|
| 79 | 13 | 56 | 148 | A包 | |||
30 | 25 | / | 4.00 | 6 | 24 | / |
| / | |||||||
深铁璟城一期 | 营销中心开放 | 1F展厅开放 |
| 5场 | 10场 | 142 | 80 | 170 | 392 | B包 | |||||
32 | 45 | / | 5.00 | 5 | 25 | 4.00 | 10 | 40 | |||||||
深铁懿府三期 | 营销中心开放 |
|
|
|
|
| 6场 | 82 | 90 | 60 | 232 | B包 | |||
52 | / | / | / |
| / | 5.00 | 6 | 30 | |||||||
深铁赤湾项目一期 | 展厅开放 |
|
|
|
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| 5场 | 63 | 55 | 32 | 150 | B包 | |||
45 | / | / | / |
| / | 3.50 | 5 | 17.5 | |||||||
深铁瑞城三期 | 样板房开放 | 答谢活动 |
| 5场 | 8场 | 130 | 38 | 101 | 269 | B包 | |||||
35 | 38 | / | 5.00 | 5 | 25 | 4.00 | 8 | 32 | |||||||
山海漫街 |
|
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| 5场 | 5场 | 40 | 12 | / | 52 | B包 | |||||
/ | / | / | 5.00 | 5 | 25 | 3.00 | 5 | 15 | |||||||
五、参选人资格要求
(一) 公司资质：参选人必须是中华人民共和国境内注册的法人或非法人组织，注册成立时间不得晚于2018年1月1日。
(二) 公司业绩：2019年1月1日至今，服务全国50强或深圳20强房地产开发公司品牌（全国50强排名参考2019年-2021年中指研究院或易居克尔瑞数据，深圳20强排名参考2019-2021年深圳房协数据）在北上广深一线城市的项目或品牌的活动或包装或美陈，且合同金额在50万以上的案例不少于2个。
(三) 2019年1月1日以来，有串通参选不良行为记录或涉嫌串通参选，并正在接受城市主管部门调查的参选申请人不得参选。
(四) 2019年1月1日以来，在深圳市地铁集团有限公司或下属单位合同履约评价考核等级不合格的参选申请人不得参选。
(五) 不接受联合体投标。
六、比选时间、地点
序号 | 内 容 | 时间安排 | 备 注 |
1 | 发布比选公告（发标） | 3月25日 | 深圳市地铁集团有限公司外网、深铁招采网、国资委阳光采购平台、深铁置业微信订阅号 |
2 | 截标 | 4月6日上午9:30 （按各参选单位递交纸质参选文件的时间为准。） | 1.纸质版参选文件递交地点：深铁置业大厦指定会议室 2.电子版参选文件递交平台：深圳地铁智能招采系统 https://cg.shenzhenmc.com/szmccg/ananymous/jyzt/zc/gyszc |
3 | 述标 | 4月6日上午9:30 | 述标地点：深铁置业大厦指定会议室 （请持24小时内核酸检测结果并申请报备方可入内） |
4 | 评标 | 4月8日上午9:30 | 地点：地铁大厦智能评定标中心会议室 （请持24小时内核酸检测结果并申请报备方可入内） |
备注：若参选人的纸质版参选文件与电子版参选文件提交的时间或内容相冲突，以提交的纸质版参选文件的时间或内容为准。
七、参选文件所需材料：
1.根据比选文件编制的参选文件；
2.如递交参选文件的参选人为参选单位的法定代表人（法定负责人），须携带法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如递交参选文件的参选人不是法定代表人，除携带本人身份证复印件外，还需携带法定代表人证明书和法定代表人身份证件复印件及授权委托书。
八、参选报名联系人
联系人：郭小姐
联系电话：0755-89986525/13411196142
深圳市地铁集团有限公司
2022年 3月