深铁商业上盖物业及地铁三、四期地下空间租金评估年度服务项目采购公告
深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深圳地铁”）拟对深铁商业上盖物业及地铁三、四期地下空间租金评估年度服务项目进行公开采购，欢迎符合资质要求的公司积极参与。
一、采购人：深圳市地铁集团有限公司
地址：深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦24楼
联系人：徐先生
电话：0755-23882576 15338838383
邮编：518026
二、项目名称
深铁商业上盖物业及地铁三、四期地下空间租金评估年度服务项目
三、项目概况及采购内容
（一）项目概况：此次拟开展租金评估的项目共31个，包括塘朗体育公园项目、安托山集中商业项目及地铁三、四期29个地下空间项目（将根据项目开发时序及招商需要分批开展租金评估工作，评估服务费用最终根据实际评估项目数量进行结算），建筑面积合计约23.4万平米。其中塘朗体育公园项目位于地铁塘朗车辆段内，建筑面积约2.5万平米，使用面积约1万平米，包括8人制及5人制足球场各1个、网球场1个、全场篮球场及半场篮球场各2个，羽毛球场32个，乒乓球场5个；安托山集中商业项目位于南山区安托山片区深安路，临近地铁7号线深云站，建筑面积约2万㎡，使用率预计不超60%，定位为集家庭亲子、文化艺术、餐饮配套三大主题元素为一体的社区商业；地铁三、四期29个地下空间项目位于地铁三、四期线路不同站点，建筑面积分别约为0.08万平米至2.7万平米不等，使用率预计不超30%。具体如下：
序号 | 项目 | 建筑面积（㎡） | 使用面积（㎡） | 交付时间 |
1 | 塘朗体育公园 | 25299 | 10420 | 2022.11 |
2 | 安托山集中商业 | 20000 | 使用率预计不超60% | 2022.11 |
3 | 冬瓜岭站地下空间 | 2800 | 423 | 2022.5.30 |
4 | 科学馆站地下空间 | 4381 | 1136 | 2022.4.30 |
5 | 五和站地下空间 | 3514 | 766 | 2022.4.30 |
6 | 华南城站地下空间 | 5217 | 800 | 2022.4.30 |
7 | 雅宝站地下空间 | 790 | 341 | 2022.4.30 |
8 | 红花山站地下空间 | 1626 | 495 | 2022.4.30 |
9 | 梧桐山南站地下空间 | 4643 | 541 | 2022.4.30 |
10 | 车公庙站地下空间 | 8900 | 2040 | 2022年 |
11 | 上李朗站地下空间 | 2033 | 522 | 2022年 |
12 | 福保站地下空间 | 5800 | 1496 | 2022年 |
13 | 机场北站北端地下空间 | 4594 | 使用率预计不超30% | 2022年 |
14 | 机场北站围合区域 | 1515 | 使用率预计不超30% | 2022年 |
15 | 国展南站南端地下空间 | 5370 | 使用率预计不超30% | 2022年 |
16 | 国展-国展北地下空间 | 27275 | 使用率预计不超30% | 2022年 |
17 | 铁路公园-妈湾地下空间 | 13414 | 使用率预计不超30% | 2022年 |
18 | 前湾站地下空间 | 8580 | 使用率预计不超30% | 2022年 |
19 | 前湾-梦海地下空间 | 7300 | 使用率预计不超30% | 2022年 |
20 | 国展南站北端地下空间 | 5460 | 使用率预计不超30% | 2022年 |
21 | 会展城站地下空间 | 9200 | 使用率预计不超30% | 2022年 |
22 | 双龙站地下空间 | 2000 | 620 | 2023年 |
23 | 坪山围站地下空间 | 17042 | 6284 | 2023年 |
24 | 中山大学站地下空间 | 8100 | 1682 | 2023年 |
25 | 龙东村站西段地下空间 | 2495 | 1012 | 2023年 |
26 | 坪山中学站地下空间 | 4200 | 1746 | 2023年 |
27 | 田头站地下空间 | 1263 | 346 | 2023年 |
28 | 大运枢纽地下空间 | 1988 | 510 | 2023年 |
29 | 清水河枢纽地下空间 | 7843 | 使用率预计不超30% | 2023年 |
30 | 石芽岭站地下空间 | 14025 | 3506 | 2023年 |
31 | 四联站地下空间 | 7561 | 1890 | 2023年 |
| 合计 | 234228 |
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注：表中面积为预估面积，最终以实测为准。甲方有权用其他地下空间项目置换表中地下空间项目，服务内容与服务单价保持不变。
（二）采购内容：对需开展租金评估的项目进行市场调研和本体情况分析,开展项目租金测算，并对招租底价、租金递增率、租期及免租期等提出招租建议。工作成果为包括上述内容的租金评估报告。
四、采购控制价格
本次采购含税报价的最高限价为人民币93万元（含税含本数）, 且塘朗体育公园项目含税报价的最高限价为8万元以内（含税含本数），安托山集中商业项目含税报价的最高限价为7万元以内（含税含本数），其余各地下空间项目报价金额须一致。
五、响应人资格要求:
（一）市场主体要求：供应商为独立法人机构，或者为经独立法人授权的分支机构（须附证明文件并加盖公章）。
（二）资质要求：供应商具备房地产评估资质（须附证明文件并加盖公章）。
（三）业绩要求：从2020年1月1日起至响应文件递交截止时间止，供应商签订深圳地区房地产租金评估服务合同总数不少于10个（须附合同复印件并加盖公章，合同原件备查；不能通过合同或常识判定服务项目包含深圳地区房地产项目的，须提供项目证明材料并加盖公章）。
（四）联合体报名:不接受联合体报名。有关联关系的公司只能选择一家公司参与此次采购。如采购人发现有关联关系的公司中两家或两家以上的公司参与此次采购，采购人有权取消所涉及的所有公司参与本次采购的资格。关联方关系主要指：
1.直接或间接地控制其他企业或受其他企业控制，以及同时受某一企业控制的两家或多家企业（例如母公司、子公司、受同一母公司控制的子公司之间）；
2.合营企业及联营企业；
3.受主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密切的家庭成员直接控制的其他企业。
（五）其他
1.近三年（从截标之日起倒算）供应商与深圳市地铁集团有限公司及其下属各单位（具体包括各分公司，一级全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司，一级全资子公司及控股子公司的全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司）之间不存在任何法律诉讼、仲裁、执行案件或其他经济纠纷。
2.近三年（从截标之日起倒算）无重大质量事故，未遭受行政处罚且不存在未履行完毕的行政处罚，未涉嫌刑事犯罪，且没有被纳入任何违法或失信名单。不存在严重拖欠农民工工资等违法失信行为。
六、招标报名时间和响应文件递交资料：
（一）时间：2022年4月18日9：00至2022年4月24日18：00止。
（二）对逾期报名的恕不接受。
（三）招标报名网址：https://cg.shenzhenmc.com（网上报名操作，请参照网页中“常见问题”中的“响应人登记注册指引”和“响应人报名和制作响应文件指引”进行操作）。
（四）响应人必须在深铁招采平台递交响应文件，如未在深铁招采平台递交响应文件的，采购人将不予受理。（深铁招采平台递交响应文件的网址https://cg.shenzhenmc.com，请参照网页中“常见问题”中的“响应人登记注册指引”和“响应人报名和制作响应文件指引”进行操作）。
（五）响应人在注册、报名、申请CA和上传响应文件过程中如有疑问可联系以下深铁招采平台服务工程师：蒙工13558254046；吴工13424585766。
七、本采购文件由采购人负责解释。
八、采购公告网站：
深圳市地铁集团有限公司官网http://www.szmc.net/
深圳阳光采购平台https://www.szygcgpt.com/
深铁招采平台https://cg.shenzhenmc.com (招标报名及响应文件上传网址）
深圳市地铁集团有限公司 2022年4月18日
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