深圳市地铁集团有限公司(以下简称“深圳地铁”)拟对深圳地铁城际铁路地下空间前期商业策划服务项目进行公开招标，欢迎符合资质要求的公司积极参与。
一、招标人：深圳市地铁集团有限公司
地址：深圳市福田区福中一路1016号地铁大厦23楼南侧
联 系 人： 陈小姐
电 话： 0755-23887093
邮政编码： 518026
二、项目名称
深圳地铁城际铁路地下空间前期商业策划服务项目。
三、项目概况及招标内容
（一）项目概况：
本次招标拟对深大城际、深惠城际、深惠城际大鹏支线、穗莞深城际线路的地下空间开展市场调研、价值评估、业态规划、新商业开发模式及新商业业态研究等工作（具体可查阅招标文件中的内容）。
（二）招标内容：
本项目拟通过对地下空间所在站点的区位、城市/区域规划、周边市场环境、目标客群、本体工程条件等进行调研和分析，明确各地下空间的商业开发价值，同时对不具备传统商业开发价值的地下空间进行新开发模式及新商业业态研究，并提交《地下空间前期商业策划评估分析及建议》成果报告，报告包括但不限于以下内容:
1、市场调研。对地下空间所在站点周边商业市场环境、区域发展规划、土地规划及城市更新项目规划、目标客群数量和特征、交通条件等市场情况进行分析，为商业价值评估提供充分的市场依据。
2、项目本体分析。通过对地下空间的建筑本体、工程条件的优点及限制条件、周边环境、存在问题等进行分析，为地下空间的开发可行性评估提供本体依据。
3、价值评估。基于市场调研情况、地下空间的实际情况以及类同项目的成功经验等，对地下空间的商业开发价值进行综合评估，包括商业开发可行性、规划设计建议（含出入口设计、动线规划、业态落位及铺位划分）、入市时机建议、租金评估、经济评估等。
4、对于不具备商业开发工程条件的地下空间，根据地下空间站点所在片区的区域发展规划、城市更新项目规划、片区功能需求等，研究其所适合的新开发模式及新商业业态，并基于新模式和新业态的市场调查研究或应用案例，提出包括但不限于针对该新业态的工程条件要求及建筑方案设计，其方案应具有可实施性，该方案后续将交由城际铁路设计单位进行深化设计；同时应对该方案的入市时机、经济评估等提出建议。
（三）项目地点：深圳市。
四、招标控制价格
本次招标含税报价的最高限价为人民币200万元（投标人含税报价不得高于200万元）。
五、投标人资格要求
（一）投标人市场主体要求
投标人是在中国境内注册的企业法人或在中国境内注册的企业法人单位的分（子）公司。 （二）投标人资质要求
投标人经营范围需包含以下两项内容各自所含范围的至少一项：
1.市场调研、投资顾问、投资咨询、房地产评估、房地产咨询、商业地产管理咨询、市场营销策划（投标人需满足以上经营范围其中一项）。
2.设计、设计咨询、工程咨询、工程管理、物业管理（投标人需满足以上经营范围其中一项）。
（三）投标人业绩要求
投标人业绩要求需满足以下要求任意一项（如为联合体投标的联合体双方的业绩均可作为投标的业绩）：
1.投标人自2017年1月1日至截标之日，具有地下单个商业项目的建筑面积在10,000平方米以上前期策划经验；
2.投标人自2017年1月1日至截标之日，具有地面单个商业项目建筑面积在30,000平方米以上的前期策划经验（地面商业项目在2个以上（含2个）；
3.自2017年1月1日至截标之日，具有商业项目的规划、设计、顾问等经验，其单个项目的建筑面积在10,000平方米以上。
（四）投标人联合体要求
本项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
1.联合体成员不得多于2家，已组成联合体的各方不得再单独以自己名义，或者与另外的单位组成联合体参加此次投标活动。
2.联合体各方需签署《联合体协议》，协议中须明确合作各方的分工和服务费用的分配方案。
3.联合体各方需确定主办人并明确于联合体协议中。
（五）其他要求
1.投标人与深圳市地铁集团有限公司及其下属各单位（具体包括各分公司，一级全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司，一级全资子公司及控股子公司的全资子公司、控股子公司、参股子公司及其分公司）之间不存在任何法律诉讼、仲裁、执行案件或其他经济纠纷。
2.投标人在一年内（从截标之日起倒算）未遭受行政处罚且不存在未履行完毕的行政处罚，未涉嫌刑事犯罪，且没有被纳入任何违法或失信名单。不存在严重拖欠农民工工资等违法失信行为。
3. 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，只允许1家单位参与投标。
4. 不接受个人及个人组合的报名。
六、投标报名时间和投标文件递交要求：
（一） 时间要求：
1.报名及招标文件领取时间：2021年10月22日9:00至2021年10月28日18:00止。
2.投标文件递交截止时间：2021年11月15日14：00前。
（二）对逾期报名的恕不接受。
（三）响应报名网址：https://cg.shenzhenmc.com（网上报名操作，请参照网页中“常见问题”中的“投标人登记注册指引”和“投标人报名和制作投标文件指引”进行操作）。
（四）投标人必须在深铁招采平台递交投标文件，如未在深铁招采平台递交投标文件的，采购人将不予受理。（深铁招采平台递交投标文件的网址https://cg.shenzhenmc.com，请参照网页中“常见问题”中的“投标人登记注册指引”和“投标人报名和制作投标文件指引”进行操作）。
（五）投标人在注册、报名、申请CA和上传投标文件过程中如有疑问可联系以下深铁招采平台服务工程师：蒙工13558254046；吴工13424585766。
七、本招标文件由招标人负责解释。
八、招标公告网站：
深圳市地铁集团有限公司官网http://www.szmc.net/
深圳市市属国企阳光采购服务平台https://cgpt.sotcbb.com/
深铁招采平台https://cg.shenzhenmc.com (响应报名及投标文件上传网址）
深圳市地铁商业管理有限公司
2021年10月22日