比选公告

深圳地铁置业集团有限公司（以下简称“比选人”）采用公开比选方式选聘坪山区坑梓街道G14301-0115、光明区新湖街道A641-0029、宝安区松岗街道沙浦围A407-1020三个项目可行性研究服务供应商，欢迎有意向的服务商提交密封参选文件，有关事项如下：

一、项目名称

坪山区坑梓街道G14301-0115、光明区新湖街道A641-0029、宝安区松岗街道沙浦围A407-1020三个项目可行性研究服务。

二、比选内容

1.坪山区坑梓街道项目（宗地号G14301-0115）位于坪山区坑梓街道金沙社区，兴创路与秋田路交汇处东北角，距离在建14号线沙田站位于项目650米处，属于轨道交通站城开发覆盖范围。项目用地规划为二类居住用地，土地使用权年限为70年。项目用地占地面积21610.93㎡，计容建筑面积102680㎡，容积率4.8，其中：住宅92480㎡（配建不少于8900㎡保障性住房，物业服务用房210㎡）、商业5000㎡、配套设施5200㎡（含幼儿园2200㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、公交首末站1500㎡）。

2.光明区新湖街道项目（宗地号A641-0029）位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角，在规划29号线55米范围，属于轨道站点500米TOD开发重点地区。项目用地规划为商业用地+二类居住用地，土地使用权年限分别为：商业、办公40年，居住70年。项目用地占地面积15964㎡，计容建筑面积71839㎡，容积率4.5，其中：商业7500㎡、办公31779㎡、住宅28000㎡、配套设施4560㎡（社区警务室50㎡，邮政所150㎡、便民服务站500㎡、社区菜市场1000㎡、公交首末站2500㎡，公共服务用房（IDEA空间）360㎡）。

3.宝安区松岗街道沙浦围项目（宗地号A407-1020）位于松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、沙兴路以南，距离11号线松岗地铁站约400米，为11号线松岗地铁站旁边的纯白地开发项目。项目用地规划为商业用地+二类居住用地，土地使用权年限分别为：商业、办公、酒店40年，居住70年。项目占地32683.93㎡、计容建筑面积186593㎡，项目包含两个地块04-02-01和04-02-02。04-02-01地块为商业用地+二类居住用地，占地面积25541.93㎡，计容建筑面积172917㎡，容积率6.75，其中：办公56000㎡、商业6528㎡、酒店45000㎡、住宅59909㎡、配套设施5480㎡（公交首末站2500㎡、6班幼儿园1980㎡、社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、社区体育活动场地600㎡）。04-02-02地块为18班小学用地，占地面积7142平方米，建筑面积13676平方米，容积率1.90。

负责坪山区坑梓街道G14301-0115、光明区新湖街道A641-0029、宝安区松岗街道沙浦围A407-1020三个项目可行性研究服务，包括但不限于市场研究、价格定位、经济效益测算、项目可行性分析等，出具可行性研究报告；配合甲方完成投资方案上报集团审批通过。

三、比选控制价格

最高限价为人民币58.00万元（含税），其中，坪山区坑梓街道项目（宗地号G14301-0115）将总价控制在18万元以内（含税）；光明区新湖街道项目（宗地号A641-0029）将总价控制在18万元以内（含税）；宝安区松岗街道沙浦围项目（宗地号A407-1020）将总价控制在22万元以内（含税）。

四、参选人资格要求

（一）参选公司必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人。公司注册成立时间在2011年1月1日之前。

（二）执业资质：具备房地产估价机构备案等级一级资质（需提供相关资质复印件）。

（三）公司业绩：至少完成过一个酒店物业开发或办公物业开发项目的可行性研究工作（需提供合同关键页复印件）。

备注：参选时需按要求提供相关证明材料复印件，如合同关键页（包括但不限于封面页，服务内容页、盖章页等）并加盖公章。

（四）不接受联合体投标，母、子公司只允许一家公司参与报价；同一法人代表，只接受一家投标。

五、领取方式及地点

有意向参与本比选项目的单位可直接在官网或智能招采平台上下载电子版比选文件，网站如下：

1.深圳地铁官网 https://www.szmc.net/

2.深圳地铁智能招采管理平台

https://cg.shenzhenmc.com/szmccg/ananymous/jyzt/zc/gyszc

六、参选时间地点

注：以上地点有可能变动。如有变动，以比选人的最新通知为准。

七、参选所需材料

根据比选文件编制的参选文件： 

如递交参选文件的参选人为参选单位的法定代表人，须携带法定代表人证明书及本人身份证原件和复印件；如递交参选文件的参选人不是法定代表人，除携带本人身份证复印件外，还需携带法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件及授权委托书。

如线上参选文件和纸质参选文件内容不一致的，以纸质文件为准。

八、参选联系人

比选联系人：谭工、郭工、陆工

联系电话：0755-89987646    13418450671/13822281030/15816870168

招采系统信息管理人员蒙工   15322046623

深圳地铁置业集团有限公司

                                           二○二一年十二月十日